お役立ち情報
敷地内にある電柱について
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「敷地内に電柱がある場合」のお話しをさせて頂きます。不動産のご売却を検討されているオーナー様の敷地内に「電柱」はござい…
敷地内にある電柱について
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「敷地内に電柱…
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熱海・伊豆エリアでの不動産取引に長年従事してきた経験から住宅ローンの支払いにお困りのお客様からの相談も対応してまいりました。任意売却は一般市場での売り出しとは異なり、慣れている方は多くありません。不動産取引の専門家として、税金面での手続きや金融機関との交渉などをトータルでサポートしております。
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お役立ち情報不動産査定の方法 土地、建物（別荘）、マンション（別荘）こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産査定には、一般的に机上査定と訪問査定があります。机上査定では物件の見学は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況…
不動産査定の方法 土地、建物（別荘）、…
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産査定には、一般的…
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お役立ち情報埋蔵文化財包蔵地についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 ご自身の所有する土地が周知の埋蔵文化財包蔵地（遺跡）に指定されていた場合、土木工事などを実施しようとする場合には、文化財保護…
埋蔵文化財包蔵地について
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 ご自身の所有する土地…
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お役立ち情報不動産売買にかかる仲介手数料についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「不動産売買時にかかる仲介手数料」のお話しをさせて頂きます。不動産売買時にかかる費用はいくつかございますが、その内「仲…
不動産売買にかかる仲介手数料について
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「不動産売買時…
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お役立ち情報建物（戸建、マンション）の耐震基準こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。地震大国である日本において、建物の耐震性は不動産査定の重要項目となります。建物の耐震基準は、建築基準法に定められており、1981年…
建物（戸建、マンション）の耐震基準
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。地震大国である日本にお…
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お役立ち情報内覧準備で成約率アップ！こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 内覧の準備をきちんとしておくことが成約率アップにつながります。空き家の状態で売る場合、不要なものを処分し（できれば空に）家の…
内覧準備で成約率アップ！
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 内覧の準備をきちんと…
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お役立ち情報違法建築と既存不適格の違いについてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「違法建築と既存不適格の違い」のお話しをさせて頂きます。お家を建てる際には、建築基準法など様々な法令に則り、建築の前後…
違法建築と既存不適格の違いについて
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「違法建築と既…
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お役立ち情報土地建物、マンション、別荘 売却査定に影響する事項こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。緊急車両等の通行に供する道路を確保するため、建築基準法では、建物を建築する場合、原則として幅員４ｍ以上の道路に、その敷地（建築…
土地建物、マンション、別荘 売却査定に…
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。緊急車両等の通行に供す…
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お役立ち情報相続した家を放置していませんか？こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 古い家を放置しておくと固定資産税が「最大6倍」になってしまう可能性があります。通常の空き家には「住宅用地の特例控除」という固定…
相続した家を放置していませんか？
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 古い家を放置しておく…
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お役立ち情報建物状況調査（ホームインスペクション）についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「建物状況調査」のお話しをさせて頂きます。「建物状況調査」とは、国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、…
建物状況調査（ホームインスペクション）…
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「建物状況調査…
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お役立ち情報売却不動産（別荘、マンション、土地、建物）情報公開こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 売却のご依頼を受けた不動産の情報を、不特定多数の方に一早く届ける為に以前は、新聞広告や専門誌などに掲載していましたが、現在で…
売却不動産（別荘、マンション、土地、建…
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 売却のご依頼を受けた…
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お役立ち情報土地の分割販売についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 「広い土地を持っているので、いくつかに分けて売りたい。」と思っているご所有者の方もいらっしゃると思います。しかし、原則として…
土地の分割販売について
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 「広い土地を持ってい…
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お役立ち情報宅地造成についての法改正についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「宅地造成についての法改正」のお話しをさせて頂きます。これからご売却をされるオーナー様、購入をご検討のお客様にとって「…
宅地造成についての法改正について
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「宅地造成につ…
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お役立ち情報土地建物、マンション、別荘 売却時の告知事項こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 売却に伴い、売主様に告知頂く事項があります（宅建業法47条）。建物についての不具合、境界点の有無や越境は無いか etcその中でも…
土地建物、マンション、別荘 売却時の告…
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 売却に伴い、売主様に…
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お役立ち情報木造住宅の耐震性向上についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「既存木造住宅の耐震性を向上させるためのプロジェクト」についてお話します。静岡県内では、阪神・淡路大震災の教訓を踏まえ…
木造住宅の耐震性向上について
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「既存木造住宅…
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お役立ち情報固定資産税等の清算についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「売却をした年度の固定資産税等清算について」についてお話しさせて頂きます。よくご売却希望のお客様から「今年の固定資産税の…
固定資産税等の清算について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「売却をした年度…
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お役立ち情報土地建物、マンション、別荘 建築基準法上の道路こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 建築基準法上の道路に、『位置指定道路』と呼ばれる道路があります。一団の土地を不動産会社などが何区画かに区割りして分譲する場合…
土地建物、マンション、別荘 建築基準法…
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 建築基準法上の道路に…
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お役立ち情報固定資産税の納税通知書についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「固定資産税の納税通知書」についてお話します。不動産（ご自宅や別荘、マンション等）を所有していると毎年４月～５月ごろに…
固定資産税の納税通知書について
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は「固定資産税の…
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お役立ち情報遠方から不動産を売却する方法についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「遠方から不動産を売却は出来る？」についてお話しさせて頂きます。相続などでご所有されている不動産の場合、近くに住んでおら…
遠方から不動産を売却する方法について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「遠方から不動産…
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お役立ち情報土地、一戸建、マンションなどの別荘売却査定に関わる建築基準法こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 建築基準法とは、建物の建築や利用をする際に、守らなければならない基準（ルール）を定めた法律です。代表的な基準として、接道義務…
土地、一戸建、マンションなどの別荘売却…
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 建築基準法とは、建物…
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お役立ち情報過去の建物火災についての説明義務こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は、過去に発生した火災被害の説明義務についてお話します。買主Aは、不動産会社の仲介により売主Bより別荘を購入し、その後引き…
過去の建物火災についての説明義務
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は、過去に発生し…
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お役立ち情報「不動産売却時に必要な手続き」についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「不動産売却時に必要な手続きは？」についてお話しさせて頂きます。不動産の販売活動の開始から、購入希望者が見つかり無事ご契…
「不動産売却時に必要な手続き」について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「不動産売却時に…
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お役立ち情報別荘売却時に消費税は、かかる？かからない？こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 土地は「消費」するものではないので、土地そのものに消費税はかかりません。よって、一戸建やマンションの売買の場合にも、土地につ…
別荘売却時に消費税は、かかる？かからな…
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 土地は「消費」するも…
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お役立ち情報別荘の浄化槽清掃についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は浄化槽清掃について、特に別荘利用している場合の浄化槽清掃についてのお話となります。首都圏にお住いの方には、あまりなじみ…
別荘の浄化槽清掃について
こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。 今回は浄化槽清掃につ…
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お役立ち情報名義人が違う物件の売却についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「名義人が違う物件は売れない？」についてお話しさせて頂きます。まず名義人が違うとはどのような状況か、考えられるケースをい…
名義人が違う物件の売却について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「名義人が違う物…
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お役立ち情報不動産の売却に備えてこんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。ライフスタイルの変化、相続など、色々な場面で不動産の処分を検討する事があります。いざという時の為に、不動産の売却準備をしておく題…
不動産の売却に備えて
こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。ライフスタイルの変化、相…
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お役立ち情報売買契約書に貼付する印紙についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産の売買契約時に係る印紙についてお話します。印紙税は、契約書や領収書などの課税文書に対して課せられる税金となります。契約書…
売買契約書に貼付する印紙について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産の売買契約時に係…
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お役立ち情報ポータルサイトへの掲載についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「ポータルサイトへの掲載」についてお話しさせて頂きます。不動産購入をご検討されているお客様が、物件探しで利用する手段とし…
ポータルサイトへの掲載について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「ポータルサイト…
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お役立ち情報不動産売却方法こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。2021年頃から影響が出始めた、建築費の高騰原因は、新型コロナウイルスが起因となった、輸入木材不足や値段高騰 ｅｔｃ建築費は、以前の1…
不動産売却方法
こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。2021年頃から影響が出始め…
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お役立ち情報売却価格の途中変更についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。「なかなかお問い合わせをいただけない。」「内覧は多いのに全然購入していただけない。」などの場合、色々な要素が考えられますが、そ…
売却価格の途中変更について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。「なかなかお問い合わせ…
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お役立ち情報「高齢者施設に入居する際、ご自宅の売却について」こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「高齢者施設に入居する際、ご自宅は売却する？」についてお話しさせて頂きます。まず、上記のようなケースでご自宅を売却するか…
「高齢者施設に入居する際、ご自宅の売却…
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「高齢者施設に入…
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お役立ち情報売却不動産のトラブルこんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。越境とは、境界線を越えている事。不動産（建物・土地）では建物や建物の付属物が敷地の境界線を越えていたり跨いでいることを指します。…
売却不動産のトラブル
こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。越境とは、境界線を越えて…
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お役立ち情報「住宅ローン返済中の売却について」こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「住宅ローン返済中に家を売却したい場合」についてお話しさせて頂きます。まず、上記のようなケースでも売却活動を行うことは可…
「住宅ローン返済中の売却について」
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「住宅ローン返済…
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お役立ち情報不動産売却時にかかる費用こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産の売却時にかかる費用ついて主なものは下記のとおりとなります。・仲介手数料・印紙税（売買契約書に貼付）・譲渡所得税その他、…
不動産売却時にかかる費用
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産の売却時にかかる…
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お役立ち情報不動産売却時の必要書類こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。登記住所を変更する為の必要となる書類の中に「戸籍の附票」もしくは、「住民票」があります。この２つの書類は似ていますが、違います。…
不動産売却時の必要書類
こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。登記住所を変更する為の必…
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お役立ち情報不動産売却時の登記住所と現住所こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産購入時や相続等による不動産取得時に登記した住所と現住所が異なる場合には、登記簿の住所変更をしなければなりません。現時点では…
不動産売却時の登記住所と現住所
こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産購入時や相続等によ…
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お役立ち情報大手の不動産会社に頼めば安心？？こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産売却をご検討なら、依頼物件の囲い込み（※売主様と買主様より手数料を得る為、他社には物件を案内させない。）を受けない為にも、複…
大手の不動産会社に頼めば安心？？
こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産売却をご検討なら、…
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お役立ち情報築30年以上のお家の価値についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「築30年以上のお家の価値」についてお話しさせて頂きます。まず、築30年以上経つと「建物」の価値はゼロに等しいと考えられます…
築30年以上のお家の価値について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は「築30年以上のお…
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お役立ち情報共有不動産売却の注意事項こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。共有不動産を売却するときには、どのようなことに注意すればよいのか。不動産の所有者（登記名義人）は、一人とは限りません。特に、相…
共有不動産売却の注意事項
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。共有不動産を売却すると…
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お役立ち情報不動産売却時の境界明示こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。土地、土地付き一戸建てを売却する際に売主様の義務として、売買対象となる敷地の境を現地にて明示して頂きます。境界明示の方法としては…
不動産売却時の境界明示
こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。土地、土地付き一戸建てを…
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お役立ち情報「不動産を売却した理由」についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回はオーナー様の「不動産を売却した理由」についてのお話しです。一昔前までは、「不動産は一生に一度の大きな買い物」とお考えの方…
「不動産を売却した理由」について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回はオーナー様の「不…
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お役立ち情報土地を売却したいけどこんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不必要な土地を手放したいからと言っても、買い手が現れない事には売却できません。買い手が見つかりにくい土地の代表例としては、・不整…
土地を売却したいけど
こんにちは熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不必要な土地を手放したい…
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お役立ち情報不動産の面積表示こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産の面積は、メートル法で表すのが基本です。しかし、日本では古くから尺貫法を用いられていた為坪でも表記されていることが多くあ…
不動産の面積表示
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産の面積は、メート…
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お役立ち情報建物登記こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産を所有している証として、所有権の登記をします。所有権登記とは、他人に不動産の権利を主張する為の第三者対抗要件となります。…
建物登記
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産を所有している証…
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お役立ち情報不動産会社に仲介を依頼した際の媒介契約の種類こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産会社に「仲介」による売却を依頼すると、売主様と不動産会社との間で「媒介契約」を結びます。「媒介契約」は、売主様と不動産会…
不動産会社に仲介を依頼した際の媒介契約…
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。不動産会社に「仲介」に…
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お役立ち情報建物売却時の残置物こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。先日、ご相談いただいたお客様より「両親が住んでいた建物を売却したい、でも残置物を処分してからまた改めて相談に伺います。」・・・…
建物売却時の残置物
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。先日、ご相談いただいた…
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お役立ち情報「土地・戸建の事前調査の必要性について」こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は相続によりご所有されている不動産で、過去にあったお話です。以前オーナー様から戸建査定依頼のご相談を頂いた際に、物件調査を…
「土地・戸建の事前調査の必要性について」
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。今回は相続によりご所有…
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お役立ち情報インスペクション（住宅診断）は売主様にもメリットがあります。こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。インスペクションとは、中古住宅の現在の状態を調査することで、ホームインスペクションと呼ばれることもあります。住宅診断士の専門家…
インスペクション（住宅診断）は売主様に…
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。インスペクションとは、…
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お役立ち情報土地の売却相談こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。ご所有の土地（古屋付き・農地・荒地 etc）の処分方法などお悩みの方ついつい、問題を先送りにしていらっしゃいませんか？先ずは、弊社…
土地の売却相談
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。ご所有の土地（古屋付き…
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お役立ち情報不動産売却時の住所変更登記についてこんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。土地・戸建・マンションをご所有でご売却を検討中の方本日は不動産を売却される際の「住所変更登記」についてお話しさせて頂きます。ご…
不動産売却時の住所変更登記について
こんにちは。熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。土地・戸建・マンション…
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敷地内にある電柱についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所...
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不動産査定の方法 土...こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所...
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埋蔵文化財包蔵地についてこんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所...
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建物（戸建、マンショ...こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所...
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違法建築と既存不適格...こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所...
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土地建物、マンション...こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所...
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「任意売却のメリット・デメリットを丁寧に説明してくれるので安心できる」とお客様からリピートでご用命いただくこともございます。熱海の不動産取引に関する相談は査定を含め無料で承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。