建ぺい率・容積率について | 熱海・伊豆の戸建てやマンションといった不動産売却で役立つ不動産知識なら熱海・湯河原の戸建て・別荘売却相談所

こんにちは。 熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。

建ぺい率と容積率の規制は、建築基準法により定められています。

建ぺい率とは、敷地の面積に対して真上から見た建物の面積（建築面積）の割合です。建物各階で面積が違う場合は、一番広い階の面積が建築面積になります。

容積率とは、敷地の面積に対する建物の延床面積の割合です。延床面積とは、各階の床面積を合計したものになります。

通常建物建てる際は建築確認申請をし、定められた建ぺい率、容積率の範囲内で建物が建らます。

しかし、気を付けなければならないのが、増築等をした場合です。

この増築もきちんと建築確認申請をして増築されたものは、定められた建ぺい率、容積率の範囲内で建てられているでしょう。

しかし、上記の許可を得ずに増築等をした場合、定められた建ぺい率、容積率の範囲を超えている場合があり得ます。

そのような場合、いざ売却の際、買主様が銀行ローン等を利用するときに問題になる場合があり、最悪借り入れができないことがあります。

ご自宅等、建物のご売却を検討される際はご注意ください。

また、不動産売却についてご不安がある場合、お気軽に弊社にご相談ください。

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