築30年以上のお家の価値について

こんにちは。

熱海・湯河原の戸建・別荘売却相談所です。




今回は「築30年以上のお家の価値」についてお話しさせて頂きます。



まず、築30年以上経つと「建物」の価値はゼロに等しいと考えられます。

これは木造住宅における耐用年数が22年と定められているためです。

（ちなみにマンションなどの鉄筋コンクリート造の場合、耐用年数は47年となります）


一方、「土地」価格の相場は変動しますが、築年数の影響はございません。

そのため、建物の価格がゼロと判断されても、土地の価格は確保できます。




しかし、、、




熱海などのリゾートエリアでは、その他査定基準としまして「海が見える」、

「温泉が引ける」、「リフォームがされている」、「お庭がある」などの付加価値が評価され、

査定価格が上がることがございます。



以上のことから、「築年数が経っているから、、、」と諦めずに、まずは一度ご相談頂ければと思います。